İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu
  • 03-08-2018
  • A +
  • A -

İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu

İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu

Riskler iş hayatının ciddiye alınması, iyi analiz edilmesi gereken ciddi sonuçları olan bir konudur. Diğer iş kollarında olduğu gibi emlak alım satımlarında da risk faktörlerini iyi analiz edip ona göre hareket etmeliyiz.

Ticari olarak kullanılan örneğin mağazalar, depolar, market veya restoran alanları gibi yapı veya yapı bölümlerinden oluşan iş yerlerinin getirisi genelde konutlardan daha yüksektir, daha fazla kira geliri getirirken sıkışık durumlarda satışı daha kolay olabilir. Ancak daha alırken dikkat etmemiz gereken noktalar vardır.

  • İş yerinin lokasyonu nedir? Bu bir işyerinin değerini gösteren en önemli parametredir. Genel olarak bölgenin sosyal v ekonomik yapısı, yola olan konumu, altyapısı gibi durumlar işyerinin potansiyel gelirindeki ön önemli maddedir.
  • Satın alma fiyatı son derece ciddi olarak incelenmeli ve piyasa rayiçleri göz önüne alınmalıdır.
  • İş yerinin gerçek projelendirmesi nedir. Eğer konuttan bozma bir şekilde kullanılması düşünülüyor ise birçok sorunlar ortaya çıkacaktır. İşyeri iş yeri olarak projede işaretlenmiş olmalıdır. Alınan işyerine ait görünen eklentilerin gerçekten iş yerine mi ait olduğu ve tapu üzerine bu konularda bir şerh var mı öğrenilmelidir.
  • Cephe büyüklüğü ve yönü önemlidir. Geniş ve açık anayol cepheleri her zaman avantajlıdır.
  • Ön veya arka kullanılabilir bahçeleri olması ciddi bir avantajdır.
  • İş yeri için başta gelen özelliklerden biri otopark olanaklarıdır. Gerek kendine ait gerekse kullanılabilir diğer otopark olanakları incelenmelidir.
  • İş yeri içindeki taşıyıcı strüktürün konumu çok önemli olabilir. Bu durum orada yapılacak yeni yerleşim projelerinin esnekliği açısından belirleyici öneme sahiptir.
  • Havalandırma ve baca durumları daha sonradan çıkabilecek sorunları önler. Yapının genel olarak statik durumu ve deprem dayanımı gibi konularda gerekli araştırma yapılmalıdır.
  • Bir araştırma yapılarak yakındaki diğer işyerleri araştırılmalı ve gerçek kira getirici tam olarak araştırılmalıdır. Bu yatırımın amortisman süresini ve dolayısı ile karlılığı etkileyen en önemli maddededir. 
  • Yeni işyerleri için daha az sorun olmakla beraber satın alınacak işyerinin tadilat ve onarım maliyetlerini iyi tespit etmek gerekir.
  • İşyerinin bulunduğu yapının bir yönetip planı var mıdır?  İş kolunuza veya kiraya vermenizde sorun çıkarabilecek maddeler araştırılmalıdır. Ayrıca aylık aidatlar gibi giderler nedir tam öğrenilmelidir.
  • Satın alınan işyerinin üzerinde geçmiş dönemlere ait olası tüm borç ve aidatlar öğrenilmelidir.
  • Elektrik, su, gaz ve internet gibi abonelikler sorunsuz olarak yapılmalıdır.
  • Eğer satın alına işyerinde mevcut bir kiracı var ise yasal durumu öğrenilmelidir. Tapu üzerinde olabilecek bir şerh ciddi sıkıntı yaratabilir. Mevcut kiracı ile devam etmek istemiyor ise derhal ihtarname gibi yasal süreçlere başlamak gerekli olacaktır.
  • Kiracınızın mali ve şirket yapısı iyice incelenmelidir. Kiraların ödenmesinde olabilecek aksama ve diğer problemler ciddi sıkıntılar yaratabilir. Bu konuda mümkün olduğunca kurumsal yapısı olan kiracılar tercih edilmelidir.
  • Satın almada Banka kredisi kullanma durumunuzu ve bunun ödemeleri sırasında oluşabilecek zorluklar iyi değerlendirilmelidir.
  • İşyeri satın atın alımında senetle satışlarda söz konusu olabilmektedir.  Senet vadeleri ve miktarları diğer senet koşulları koşulları banka kredisi ile birlikte değerlendirilmeli ve size avantaj olacak olanı seçilmelidir
  • Genel olarak tüm yaptıklarınızı yasal olarak belgelenmeli ve cezai durumlara karşı   gerekli beyanlar verilmelidir.