Konut Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 14 Önemli Konu

Gerek kendi kullanımımız gerekse yatırım için olsun yeni konut alırken bir çok kriter kararımızı etkilemektedir. Amacımıza en uygun konutu satın almak için bu kriterler dikkatlice gözden geçirilmelidir.

Kişisel ihtiyacımız için konut alamda kriterleri büyük ölçüde kişisel gereksinmeler belirlemektedir. Kullanıcı sayısı, yaş ve kişisel ihtiyaçlar, yaşam alışkanlıkları, işimize olan mesafe, akraba ve arkadaş çevresi, eğitim sağlık olanakları fiyat gibi faktörler kişisel konut almamızda temel kriterler olmaktadır.

Konut alımında kişisel kullanım yanında yatırım amaçlı satın almalar da yapılmaktadır. Genel olarak konut alırken dikkat edilmesi gereken faktörleri şöyle sıralayabiliriz.

Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında ilk bakılacak şey konutun kira getirisi olmaktadır.
Konutun bulunduğu çevre ulaşım olanakları, eğitim ve sağlık kurumlarına yakınlık nedir.
Tapu. Tapunun var olup olmaması, kat mülkiyetine geçilmiş olması ve iskan alınmış olması kontrol edilmelidir.
Konut kaç odadır. Kaç metrekaredir. Taşıyıcı sistem eşya yerleştirilmesine uygun mudur?
Konut hangi kat ve yöndedir. Manzara var mıdır? Bunlar genelde şerefiye adı altında bilinir ve aynı binada bile konuta farklı değerler kazandırabilir.
Binanın yaşı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu kontrol edilmelidir.
Yapının ısı, su ve ses yalıtımı nasıldır. Binanın Enerji Kimlik belgesi olmasına dikkat edilmelidir.
Satın alınan konut 2. el ise konutun bir tadilat ve onarıma ihtiyacı var mıdır? Ne kadara mal olur dikkatlice hesaplamak gerekir.
Aidatlar ne düzeydedir. Binanın yönetim planı nedir ve hangi hizmetler verilmektedir?
Binanın otopark ve diğer sosyal donatıları nelerdir, bahçe ve diğer ortak mekanları nelerdir?
Elektrik su gaz ve internet aboneliklerinin durumu nedir. Konutun eskiye yönelik borçları var mıdır?
Konutun fiyatı aynı bölgedeki diğer konutlara göre nasıldır? Bu mutlaka iyice araştırılmalıdır.
Konutu satın alırken nasıl ödeyeceksiniz. Peşin ödemenin pazarlık gücüne karşılık bütçeniz yeterli değil ise banka kredisi veya senet karşılığı satın alınacak ise ödeme miktarları ve sürelerinin karşılanabilir olmasına dikkat etmek gerekir.
Konutunuzun tapusunu almanız ve gerekli yerlere beyanlarınızı yapmanız gerekir. Tersi durumda ciddi ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz.